Cual Es La Mejor Corredora De Propiedades En Santiago?

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Cual Es La Mejor Corredora De Propiedades En Santiago
Ranking de corredores de propiedades: Deluno Propiedades – Si tu inmueble se encuentra en Santiago Oriente, Cachagua, Cantagua, Maitencillo, Papudo o Zapallar, Deluno Propiedades es una excelente corredora de propiedades que te ofrece profesionales certificados como Corredores de Propiedades y que se adaptan al estilo de vida de cada cliente, brindando el mejor servicio a la hora de vender, comprar o arrendar un inmueble.

  • Cabe destacar que en Chile existen decenas de corredoras de propiedades, y cientos de corredores de propiedades.
  • Por eso, debes evaluar la zona en la que quieres vender, arrendar o comprar el inmueble para determinar cuál es la mejor corredora de propiedades, la que tenga mayor presencia en la zona.

Y esto se debe a que de nada vale que la corredora sea la mejor en cuanto a cantidad de propiedades vendidas pero no haga presencia en la localidad donde quieres comprar, vender o arrendar. En resumen, el ranking de corredoras de propiedades en Chile cuenta con algunas de las tantas corredoras que existen en el país y las que tienen mayor presencia, pero la mejor para ti dependerá de tus necesidades específicas.
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¿Cómo saber si una corredora de propiedades es confiable?

Ojo con los chantas – El problema se presenta porque el corretaje de propiedades en Chile es una industria que mueve grandes sumas de dinero con muy poca regulación, por lo que resulta un campo atractivo para estafadores y personas deshonestas, que empiezan a multiplicarse cuando existe una demanda mayor por arrendar propiedades, o comprarlas usadas.

Por ejemplo, la semana pasada conocimos el caso de un hombre que estafó a una veintena de personas, haciéndose pasar por corredor de propiedades: tomaba fotos de casas preferentemente abandonadas, las ofrecía en arriendo en portales de internet, cobraba el mes de garantía y luego desaparecía como si se lo hubiera tragado la tierra.

Por eso, usando nuestra experiencia, te damos algunos signos de alerta que te ayudarán a reconocer cuándo alguien está intentando hacerte pasar gato por liebre. Si estás tratando el sueño de tu vida con una persona que cumple una o más de estas características, ¡te recomendamos tener mucho cuidado!

Te ofrecerá precios muy baratos. Te recomendamos siempre revisar los valores promedio en el sector donde quieres vivir, si te ofrecen algo muy por debajo del promedio, mejor continúa leyendo esta lista. La va a poner máxima urgencia a la realización del negocio. Nadie se cambia de casa sin pensarlo diez veces, y aunque a veces no nos guste, una transacción así toma tiempo para revisar. Un chanta de propiedades quiere hacer todo rápido, acelerar demasiado el proceso para luego salir arrancando. Si bien no es raro que incluso corredoras confiables presionen de manera sutil para cerrar rápido un negocio (por ejemplo, indicando que hay otros interesados), cuando la cosa se sale de lo razonable y el corredor pone plazos extremos o se salta pasos, es que debemos activar nuestras alarmas. Te va a exigir dejar todo tipo de garantías en dinero. Es cierto que arrendar o comprar una propiedad a veces puede ser complicado, y no todos los trámites y papeles salen gratis. Un chanta de propiedades puede aprovecharse de esto, y exigirte pagos sin un respaldo ni contrato, puede que te pida el dinero incluso antes de llevarte a visitar la propiedad que te interesa conocer. Un corredor honesto y profesional siempre será capaz de explicarte cuándo y por qué necesita cada cosa, y lo hará todo respaldado con documentos. No te va a pedir ningún antecedente. Antes de arrendar una casa, el dueño se asegurará de que estés en condiciones de pagarle lo acordado, y muchas veces esa función recae en el corredor de propiedades, por lo que, como mínimo, querrá saber que puedes pagar el arriendo y no estás anegado por las deudas. Un chanta no se va a preocupar de tu probidad o solvencia económica para arrendar la propiedad, ¡sólo quiere la plata! No tiene oficina conocida. Ya sea que trabaje como independiente o te diga que pertenece a una empresa, es importante que verifiques esta información, y te fijes que la persona te dé respuestas claras y directas. Un chanta de propiedades no tiene página web o no aparece en la web de la empresa a la que dice pertenecer. Ojo que las páginas de Facebook o de plataformas inmobiliarias no cuentan aquí. No usa teléfono fijo ni correo. Un chanta que está esperando el mejor momento para desaparecer con su bolsa de dinero, seguramente no tendrá un teléfono fijo ni dirección conocida donde ubicarlo, o contestará muy de vez en cuando. Un agente inmobiliario serio sabe que, independiente de cómo vaya el negocio, la comunicación con el cliente debe ser abierta y constante. No pertenece a ninguna asociación gremial, Una buena forma de verificar la honestidad y calidad de un corredor de propiedades es buscarlo en el directorio de organizaciones que nos agrupan como gremio. La asociación gremial es la más antigua, y recientemente se creó también el, con el respaldo de la Cámara Chilena de la Construcción. Si tu corredor o su empresa no aparecen en estos directorios, ¡entonces nadie los está vigilando! No te muestra documentos. Aunque suene un poco obvio, no podemos dejar de mencionarlo. Seguramente tu casa o departamento es el bien (material) más valioso que tienes, por lo que deshacerte de él no es algo que harías así como así. En este negocio no existen los “acuerdos de caballeros”, cada paso que des debe quedar por escrito y entendido por ambas partes (¡no temas preguntar hasta tener todo claro!). Un chanta de propiedades no tiene ni solicita documentos que respalden su gestión de arriendo, no usa papeles ni contratos. Y nunca olvides que tu confianza no se gana con palabras bonitas, sino con hechos concretos.

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¿Cuál es la función de un corredor de propiedades?

¿Qué es un corredor de propiedades? –

  • Un corredor de propiedades o un agente inmobiliario, es un prestador de servicios inmobiliarios que puede ejecutar actos de intermediación remunerada sobre bienes raíces.
  • Es una que tiene la facultad de ofrecer información y cerrar tratos de compraventa y/o arriendo con clientes.
  • En otras palabras, es un intermediario cuya labor está ligada especialmente a prestar colaboración necesaria para concretar negocios inmobiliarios.

Cual Es La Mejor Corredora De Propiedades En Santiago
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¿Quién controla a los corredores de propiedades?

EL CORREDOR DE PROPIEDADES : Hasta 1977, el ejercicio de la actividad se encontraba regulado por las disposiciones de la ley N° 7.747, de 24 de diciembre de 1943, y su Reglamento (decreto N° 1205, de octubre de 1944, del Ministerio de Economía). El ejercicio del corretaje de propiedades, fiscalizado por el Ministerio de Economía, contemplaba la inscripción obligatoria en un Registro Nacional de Corredores de Propiedades, tal como hoy ocurre con los corredores de seguros y de las bolsas de comercio.

  1. Por medio del decreto ley N° 953, de 15 de octubre de 1977, y de la ley N° 18.796, de 24 de mayo de 1989, se derogó tal registro y desaparecieron también todas las normas que regulaban el corretaje de propiedades.
  2. Actualmente, el corretaje de propiedades es una actividad que cualquier persona puede realizar sin limitaciones ni exigencias previas, lo que ha dado origen a un incremento sustancial de personas que asumen la mencionada calidad, sin contar con los estándares de capacitación e idoneidad que el público espera en ese tipo de intermediación,

Ante esto, el 3 de agosto de 2010, la Cámara de Diputados presentó un proyecto de ley que para dar curso a la creación del Registro Nacional de Corredores de Propiedades (ver sesión ordinaria N° 58). En la sesión se argumenta que resulta del todo conveniente la existencia de una regulación que norme la actividad de corretaje de propiedades, que establezca requisitos mínimos de capacitación y solvencia que garanticen un desempeño correcto de la misma, que disuadan el ejercicio de prácticas abusivas o negocios ilícitos.
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¿Cuánto gana una corredora?

Tasa salarial Año Mes Quincena Semana Día Hora ¿Cuánto gana un Corredor en México? El salario corredor promedio en México es de $ 108,720 al año o $ 55.75 por hora. Los cargos de nivel inicial comienzan con un ingreso de $ 62,400 al año, mientras que profesionales más experimentados perciben hasta $ 300,000 al año. Cual Es La Mejor Corredora De Propiedades En Santiago
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¿Cómo tributa un corredor de propiedades en Chile?

Cmo tributan los corredores de propiedades para los fines del Impuesto al Valor Agregado (IVA) e Impuesto a la Renta? La forma en que tributan los corredores de propiedades para efectos del IVA y del Impuesto a la Renta es la siguiente:

Como norma general, el corretaje de propiedades corresponde a una actividad comprendida en la primera categora de la Ley sobre Impuesto a la Renta, por lo cual los contribuyentes que ejerzan esa actividad debern declarar dicho impuesto y el IVA, siempre y cuando corresponda a personas jurdicas o, en su defecto, si se trata de personas naturales que empleen capital en forma preponderante para el desarrollo de su actividad. Como norma de excepcin, la actividad de corretaje est comprendida dentro de las rentas de segunda categora, siempre y cuando sean percibidas por personas naturales y provengan exclusivamente de su trabajo o actuacin personal, la que estar afecta al Impuesto Global Complementario o Impuesto Adicional, segn sea el caso, as como estar exenta del IVA, de acuerdo con el artculo 12, letra E, N 8, de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios,

Puede obtener mayor informacin relativa a este tema en el sitio Web del SII, men Normativa y legislacin, opcin Ley sobre Impuesto a la Renta, especialmente en los artculos 20, N 4, y artculo 42, N 2.
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¿Qué pasa si hago corredora todos los días?

Correr y trotar son actividades de alto impacto. Cada pisada del talón produce una fuerza igual al triple o cuádruple de tu peso corporal. Si trotas todos los días, esto se acumula y aumenta el riesgo de sufrir lesiones, según un estudio de enero de 2020 publicado en Sports Health.
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¿Cuánto tiempo usar la corredora?

¿Cuánto tiempo se debe usar la caminadora para bajar de peso? –

  • La caminadora “puede ser una herramienta extremadamente efectiva para desarrollar la capacidad aeróbica, quemar calorías y desarrollar su nivel de condición física”, dijo Lee Wratislaw, un entrenador AMP GOLD para
  • La clave, según el entrenador, no es tanto el tiempo ya que primero se debe de tener un plan de entrenamiento y continuidad para cumplir con el objetivo de peso.
  • El tiempo en la cinta depende de si se está haciendo un entrenamiento de intervalos de alta intensidad (HIIT) o un entrenamiento en estado estable.

Con el HIIT, bajar de peso requiere menos tiempo de lo que se cree. “Consta de propagaciones más cortas a velocidades más altas seguidas de periodos de recuperación activa o descanso completo”.

  1. Lo recomendado por el especialista es un HIIT de 20 minutos para quemar las suficientes por la intensidad.
  2. En tanto, la caminadora con el HIIT ayuda a quemar más calorías después de un entrenamiento debido al excesivo oxígeno que consume el ejercicio.
  3. Los entrenamientos en estado estable toman más tiempo para ayudar a perder peso, pero siguen siendo útiles porque mejoran las aptitudes cardiovasculares como la capacidad cardiorrespiratoria; ayudan a aguantar el ritmo en caminatas más largas o rápidas y son ideales para los principiantes que quieren adoptar el ejercicio cardiovascular.
  4. Se recomienda iniciar caminando cómodamente durante 20 minutos, posteriormente caminar o correr a una intensidad moderada por 30 minutos o 40 minutos caminando a intensidad baja.
  5. Wratislaw recomienda combinar el cardio en la cinta de correr con ejercicios de fuerza de lunes a viernes para aumentar las posibilidades de una pérdida de peso más rápida y eficaz.
  6. Cuando el cuerpo esté en descanso de estos ejercicios, se recomienda hacer yoga, salir a caminar y,
  7. Lunes: Entrenamiento HIIT en la caminadora 25 minutos.
  8. Martes: Entrenamiento de fuerza de cuerpo completo por 45 minutos.
  9. Miércoles: Entrenamiento en caminadora en estado estable.
  10. Jueves: Entrenamiento de resistencia con mancuernas.
  11. Viernes: Caminata de 40 minutos.

: Este es el tiempo que se necesita usar la caminadora para bajar de peso
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¿Cuánto se pierde al vender una casa?

FAQ – Preguntas frecuentes sobre gastos venta vivienda – Aunque lo hemos detallado más arriba en esta página, no está de más recordarlo. Al vender una casa se paga, aproximadamente, entre el 5% y el 15% del precio de la vivienda, dependiendo del tipo de inmobiliaria que escojas, el tramo de ganancias del vendedor y la diferencia entre el precio de venta y el de compra, entre otras cosas.

  1. No, solo estás obligados a pagar IRPF por la venta de una vivienda cuando obtienes una ganancia con la operación, pero sí debes reflejar esta pérdida en la declaración de la renta para evitar problemas fiscales.
  2. En principio, todos deben declarar la venta de la vivienda,
  3. Sin embargo, en algunos casos, el propietario no tendrá que pagar este tributo.

Esto ocurre, por ejemplo, cuando se vende la vivienda habitual para comprar otra, o bien, cuando el propietario es mayor de 65 años y transmite su vivienda habitual, independientemente de que luego decida reinvertir o no en otra propiedad. Te contamos los detalles aquí ¿Qué exenciones se pagan en el IRPF y cómo acogernos? Los honorarios del notario en una compraventa los paga el comprador, al igual que los gastos del Registro y de gestoría.

Nota simple Certificado energético Cédula de habitabilidad Contrato de arras Comisión inmobiliaria Gastos de cancelación de la hipoteca IRPF Plusvalía municipal IBI

No existen simuladores de gastos de la venta de una vivienda, ni aquí ni en ninguna otra web. Las variables que se deben tener en cuenta son muchísimas, por eso hemos preferido darte las herramientas para que puedas hacer tus cálculos. Ocurre lo mismo que con el simulador de gastos: la calculadora de gastos por la venta de una vivienda no existe ni aquí ni en ninguna otra web.
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¿Cómo saber si una inmobiliaria es seria?

Para saber si el agente inmobiliario es confiable, además de la intuición, puedes ingresar al Sistema Registro del Agente Inmobiliario. Este te permite visualizar de manera virtual si un agente inmobiliario está inscrito en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
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¿Cómo saber si una casa no tiene problemas?

Acudir al Registro de la Propiedad – Es una institución pública destinada a crear titularidades en virtud de poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la finalidad de proteger el tráfico jurídico. Según el Colegio de Registradores, la información la puede solicitar el posible comprador, el vendedor, la agencia inmobiliaria, o un gestor administrativo.
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¿Cómo estafan las inmobiliarias?

¿Qué es una estafa inmobiliaria? – Las estafas inmobiliarias ocurren cuando los estafadores se hacen pasar por agencias y utilizan los bienes inmuebles como fachada para robar el dinero de las personas. Según el FBI, tan solo en el 2020 se registró a más de 13,600 víctimas de fraudes inmobiliarios o de alquiler.
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¿Cómo saber si una inmobiliaria es confiable Chile?

3. Falso corredor – El corretaje de propiedades en Chile es una industria que mueve mucho dinero con poca regulación, lo que resulta atractivo para personas deshonestas. Desconfía de inmobiliarias o corredores que ofrecen servicios a un precio muy barato y que no tienen ni te solicitan documentos para respaldar su gestión.

¿Cómo evitarla? Cada paso que des con la venta de tu propiedad debe quedar por escrito. Si dejas la venta en manos de un corredor, asegúrate de revisar antes su historial en Internet: redes sociales, sitio web o si tiene comentarios en www.reclamos.cl, Para verificar sus credenciales, búscalo en directorios de organizaciones gremiales, como ACOP, Coproch, Anacopro o el Círculo de Corredores de propiedades.

Si la empresa o el corredor están en alguna de estas instituciones, tendrás la seguridad de que se rigen por sus reglas y velan por el correcto cumplimiento de la actividad del corretaje de propiedades en Chile.
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¿Cómo saber si una empresa inmobiliaria es legal?

6 consejos para evitar un fraude inmobiliario Conocer las condiciones legales y la autenticidad de un inmueble, son algunas de las características principales que se deben tomar en cuenta al momento de comprar o rentar una propiedad. Comprar un implica un gran reto no sólo por la búsqueda del agente adecuado, sino también porque es necesario conocer la situación legal de la propiedad, con el propósito de no ser víctima de algún tipo de fraude.

  • Los fraudes inmobiliarios se encuentran entre las primeras 10 causas de quejas recibidas por la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
  • La plataforma inmobiliaria, brinda seis recomendaciones en un comunicado, con el propósito de que evites ser víctima de algún fraude inmobiliario.1.- Apóyate en expertos.

Un especialista te ayudará a evitar futuros inconvenientes con el pago o la entrega del inmueble, así como las condiciones de la propiedad.2.- Revisa el pago de impuestos y servicios. Se recomienda que antes de adquirir el inmueble, se le solicite al propietario los documentos que acrediten el pago de todos los impuestos y servicios de la vivienda, ya que de no hacerlo podrían surgir inconvenientes a corto plazo como el corte en los suministro de agua y luz o acumular una deuda de varios años por falta de pago.3.- Verifica la autenticidad y confiabilidad de los agentes inmobiliarios.

  • Al momento de contratar un agente, es importante que el cliente averigüé que la agencia y el contrato inmobiliario que firmará estén registrados ante la Profeco.4.- Saber las obligaciones que tiene el vendedor.
  • Al momento de adquirir una vivienda en desarrollo, se sugiere que el cliente esté al tanto de los compromisos que por ley el agente inmobiliario debe asumir como el cumplimiento con los plazos de entrega, permisos y licencias para construcción, características, acabados y accesorios del inmueble pactados en el contrato, así como que el inmueble esté libre de cargos.5.- ¿Qué puede y no puede hacer el vendedor? El vendedor no puede solicitar al comprador ninguna clase de anticipo hasta que el contrato no esté establecido.6.- Estado legal de la propiedad.
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Es importante que antes de comprar o rentar un inmueble, el cliente corrobore que el título de propiedad esté en orden y la compra-venta se realice por el dueño legal del inmueble. Asimismo, se recomienda verificar que el uso de suelo de la propiedad corresponda a la finalidad para el cual se empleará el inmueble.
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¿Qué impuestos pagan los corredores de propiedades?

Según lo explicado anteriormente, lo establecido y regulado en el mercado inmobiliario es que un Corredor de Propiedades cobre una comisión del 2% del valor final de la venta del inmueble. Esta comisión la paga tanto el comprador, como el vendedor, es decir un 4% en total.
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¿Quién controla a los corredores de propiedades?

EL CORREDOR DE PROPIEDADES : Hasta 1977, el ejercicio de la actividad se encontraba regulado por las disposiciones de la ley N° 7.747, de 24 de diciembre de 1943, y su Reglamento (decreto N° 1205, de octubre de 1944, del Ministerio de Economía). El ejercicio del corretaje de propiedades, fiscalizado por el Ministerio de Economía, contemplaba la inscripción obligatoria en un Registro Nacional de Corredores de Propiedades, tal como hoy ocurre con los corredores de seguros y de las bolsas de comercio.

Por medio del decreto ley N° 953, de 15 de octubre de 1977, y de la ley N° 18.796, de 24 de mayo de 1989, se derogó tal registro y desaparecieron también todas las normas que regulaban el corretaje de propiedades. Actualmente, el corretaje de propiedades es una actividad que cualquier persona puede realizar sin limitaciones ni exigencias previas, lo que ha dado origen a un incremento sustancial de personas que asumen la mencionada calidad, sin contar con los estándares de capacitación e idoneidad que el público espera en ese tipo de intermediación,

Ante esto, el 3 de agosto de 2010, la Cámara de Diputados presentó un proyecto de ley que para dar curso a la creación del Registro Nacional de Corredores de Propiedades (ver sesión ordinaria N° 58). En la sesión se argumenta que resulta del todo conveniente la existencia de una regulación que norme la actividad de corretaje de propiedades, que establezca requisitos mínimos de capacitación y solvencia que garanticen un desempeño correcto de la misma, que disuadan el ejercicio de prácticas abusivas o negocios ilícitos.
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¿Quién supervisa a los corredores de propiedades?

Los legisladores se encuentran revisando en general y particular la iniciativa que crea el Registro Nacional de Corredores de Propiedades y regula el ejercicio de dicha actividad, la que cursa su segundo trámite en el Senado.
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¿Cómo verificar a un Realtor?

¿Cómo reconocer a un buen agente de bienes raíces? – The BHGRE Life | Español Si buscas comprar una casa o vender una propiedad, es esencial contar con un agente de bienes raíces eficiente y con experiencia. A veces puede ser difícil encontrarlo, depender únicamente de reseñas en línea o en testimonios, harán que solo conozcas la verdad a medias.

Considera los siguientes consejos, para obtener una representación precisa de los posibles agentes de bienes raíces.1. Pregunta a amigos y familia por recomendaciones Las recomendaciones, son una excelente forma de revelar la calidad de los servicios que ofrece un agente de bienes raíces. Pregunta a tus amigos y familia a quién te recomiendan y por qué recomiendan a ese agente en particular.

Esto permitirá que obtengas información detallada, que podrás utilizar para decidir si un agente de bienes raíces específico es el adecuado para ayudarte a alcanzar tus metas de bienes raíces. Lee reseñas y testimonios en línea El internet es un gran lugar para evaluar la calidad de posibles agentes de bienes raíces.

  1. Muchos agentes comparten testimonios de clientes en su sitio web, mientras que otros las comparten en plataformas de redes sociales.
  2. Sin embargo, estos testimonios muy probablemente no consistirán en comentarios negativos.
  3. Para que tengas la certeza de que tienes una representación acertada de un agente de bienes raíces, realiza una búsqueda en línea de reseñas y testimonios enviadas por usuarios.

Debes reunir los pros y los contras de los servicios que ofrece con base en experiencias no editadas. Busca un agente de bienes raíces que conozca la zona El conocer la zona es una herramienta muy valiosa. Mientras más sepa un agente de bienes raíces sobre un área, mejor.

Tu agente debe conocer a profundidad el área en la que estás vendiendo o comprando, para asegurar el logro de tus metas de manera eficaz y eficiente. Entrevista a diversos agentes Una vez que tengas una lista de posibles agentes de bienes raíces, realiza entrevistas para delimitar las particularidades de cada uno.

Hay varias técnicas que los agentes de bienes raíces utilizan para ayudar a los clientes a vender o comprar una casa, al igual que existen distintos niveles y áreas de especialización. Estos pueden incluir el número de años en la industria y el estilo de comunicación.

Es crucial encontrar un agente de bienes raíces que coincida con tus objetivos personales y preferencias para asegurar una experiencia exitosa. Precios y recomendaciones realistas para vender Ningún agente de bienes raíces debería sugerir que anuncies tu casa al precio más alto sin antes considerar algunos puntos clave.

Al vender tu casa, obtén listas de precios de propiedades similares de por lo menos tres agentes distintos. Ellos podrán decirte en cuánto se han vendido casas similares dentro del área, cuánto tiempo se tardaron en venderse y otra información valiosa, y recomendaciones más calculadas.

  1. Dar un precio muy alto hará que la venta sea mucho más tardada, o peor aún, puede ser que los compradores ni la consideren.
  2. Mientras más tiempo esté una casa en el mercado, más pensarán las personas que hay algo mal con la casa.
  3. Siempre elige un agente de bienes raíces que te dé recomendaciones realistas y una lista de precios.

Busca un agente INMOBILIARIO® Cuando empieces tu búsqueda, haz la distinción entre un agente de bienes raíces y un agente INMOBILIARIO® (REALTORS®). Un agente de bienes raíces es alguien que ha tomado clases y/o ha pasado el examen de licencia en su estado.

Un agente INMOBILIARIO® es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los requisitos para ser parte de esta prestigiosa organización profesional, implican más que únicamente contar con una licencia activa en la industria. Los INMOBILIARIOS® siguen un código de ética estricto. Una vez que hayas identificado un agente de bienes raíces que te guste, confirma que sea un agente INMOBILIARIO® o, simplemente, busca su nombre en realtor.com, en un área que haya trabajado.

El éxito de tu inversión depende en gran parte del agente de bienes raíces que elijas. Sigue estos consejos para reducir tu búsqueda de un agente de bienes raíces, que te ayudará a navegar con facilidad en el proceso de venta o compra de tu casa. : ¿Cómo reconocer a un buen agente de bienes raíces? – The BHGRE Life | Español
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¿Qué cosas debe verificar el corredor para realizar un negocio que le ha sido confiado en relación a las partes?

Por Mgter. María Virginia Cáceres de Irigoyen – El artículo 1345 del nuevo Código Civil y Comercial establece que “hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada corredor, se obliga ante otra, a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener relación de dependencia o representación con ninguna de las partes”.

De la definición legal transcripta podemos extraer que son dos los sujetos del contrato de corretaje: el corredor y el comitente. Respecto del primero, es quien profesionalmente desarrolla una tarea de intermediación entre la oferta y la demanda de cosas, bienes o servicios. En el caso el corredor inmobiliario, es el que realiza la intermediación en relación a bienes inmuebles.

Uno de los principales aspectos a resaltar respecto de la labor que asume el corredor es que no es un mandatario o comisionista de una de las partes, aunque el encargo de vender o alquilar una propiedad le haya sido dado por una de ellas. El corredor debe ser imparcial en el desempeño de su oficio, no pudiendo tener relación de dependencia formal o informal con ninguna de las partes.

  • Este aspecto es crucial al considerar los alcances de su actuación y las obligaciones a su cargo; ya que muchas veces quien se desempeña como corredor defiende la posición de una de las partes, olvidando su papel de mero intermediario.
  • Es por ello que sea que haya sido contactado primeramente por quien quiere vender o alquilar o por quien busca efectuar alguna de estas operaciones, su rol siempre debe ser el de una intermediación equidistante, procurando conducir a la conclusión del negocio sin engaños ni oscuridades para ninguna de las partes.
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El nuevo Código Civil y Comercial enumera las obligaciones que asume el corredor en el art.1347, disponiendo: ” El corredor debe: a) asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los negocios en que media y de su capacidad legal para contratar; b) proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad, absteniéndose de mencionar supuestos inexactos que puedan inducir a error a las partes; c) comunicar a las partes todas las circunstancias que sean de su conocimiento y que de algún modo puedan influir en la conclusión o modalidades del negocio; d) mantener confidencialidad de todo lo que concierne a negociaciones en las que interviene, la que sólo debe ceder ante requerimiento judicial o de autoridad pública competente; e) asistir, en las operaciones hechas con su intervención, a la firma de los instrumentos conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las partes lo requiere; f) guardar muestras de los productos que se negocien con su intervención, mientras subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado.” Se trata de obligaciones de medio, que deben ser cumplidas con buena fe, lealtad, probidad y sobre todo con profesionalismo.

Tal como ha sido puntualizado por la doctrina el artículo en cuestión no reproduce la totalidad del art.36 del Decreto ley 20.266/1973 de Martilleros, por lo cual algunos autores han señalado que se debilitan los deberes que se exigen al corredor, con perjuicio para la seguridad del tráfico negociador.

Uno de las obligaciones que no ha sido incluida era la contenida en el art.36 inciso c), que imponía al intermediario comprobar la existencia de los instrumentos de los que surgiera el titulo invocado por el enajenante y, cuando se tratara de bienes registrables, pedir los informes de dominio e inhibición e interdicciones del transmitente.

  • Sin perjuicio de la omisión en su consignación considero que dichas exigencias mantienen vigencia.
  • Es que deriva de la propia profesionalidad del corredor asegurarse que el negocio en el cual intermedia, sea ofreciendo en alquiler o en venta una propiedad es serio y realizable.
  • Para ello debe como mínimo asegurarse que quien ofrece la propiedad realmente sea el dueño o esté en condiciones legales de hacerlo y de verificar si existe un único titular o más.

Se trata de aspectos que el corredor debe verificar para poder seriamente intermediar en una operación inmobiliaria. No es un deber similar al del escribano (de hacer un estudio de título), pero si mínimamente comprobar si quien busca vender o alquilar una propiedad está legitimado para hacerlo.

El incumplimiento de esta obligación puede terminar determinando su responsabilidad profesional y la pérdida de su derecho a percibir comisión por las tareas desarrolladas, amén de que puede tener que reparar otros daños y perjuicios que se deriven de su irresponsabilidad. Considero oportuno traer a colación un fallo dictado por la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala B, en 2013 en los autos “Citati, Estela Luisa Rosario c.

Bologna, Gabriela Fernanda y otro s/ ordinario” en el cual se revocó la sentencia de primera instancia que había hecho lugar al reclamo del corredor inmobiliario del pago de su comisión por la participación que habría tenido como intermediario en un contrato de compraventa de inmueble.

En el caso el 04/06/2010 una de las copropietarias de un inmueble se apersonó en la inmobiliaria de la actora invocando ser propietaria del bien, cuya venta le encomendó, suscribiendo una autorización por un plazo de 60 días hábiles y consignando por honorarios el 3% del monto total de la operación.

El inmueble en cuestión tenía un copropietario que no firmó tal autorización y tal circunstancia fue omitida por la corredora. Posteriormente, con fecha 29/09/2010 la codemandada suscribió una «Reserva de compra” respecto del inmueble, en donde se dejó constancia del precio de la operación y de cómo se llevaría a cabo, dejando definido incluso los honorarios de la corredora inmobiliaria en el 4 % del monto total de la operación.

Sin embargo, luego ésta perdió contacto con las partes por lo que finalmente requirió un informe de dominio al Registro de la Propiedad Inmueble del que resultó que el 08/04/2011 se había celebrado las operaciones acordadas (compraventa, permuta e hipoteca ante el Banco de la Nación Argentina), pero soslayando su retribución.

El Tribunal resolvió que en este caso, pese a haberse concretado la operación, el corredor no tenía derecho a percibir comisión con fundamento en que la autorización de venta solo había sido firmada por uno de los condóminos. Señaló que era responsabilidad del corredor corroborar ese recaudo y que la falta de observancia de las obligaciones a su cargo había demostrado una conducta negligente, incompatible con el grado de especialidad de su actividad profesional.

Destacó asimismo que al momento de recibirse la reserva de compra la autorización de venta que le había sido otorgada estaba vencida y también lo estaba cuando la operación se efectuó varios meses después de ese término. El Tribunal reconoció que la retribución del intermediario se halla subordinada a la existencia del negocio concluido, pues lo que se remunera es el resultado útil de la gestión emprendida; pero en la causa se valoró que existían circunstancias peculiares que impedían el pago de la comisión: que la autorización de venta del inmueble sólo fue firmada por uno de los dos condóminos; que la reserva de compra realizada lo fue cuando en que se encontraba fenecido el lapso para la enajenación del bien; que la reserva fue devuelta y que la compraventa se realizó recién siete meses después de vencida la autorización de venta.

Destacó especialmente el Tribunal que el accionante era corredor inmobiliario lo que supone un grado de especialidad acorde con la tarea a desempeñar (ley 20.266, reformada por ley 25.028) y lo obliga a obrar con prudencia y conocimiento de su actividad profesional y señaló que su actividad profesional debe ajustarse a un standard de responsabilidad agravada con reglas que regulan su actividad, indicando el marco de su desempeño y obligaciones.

  1. Si bien en dicha ocasión el Tribunal trajo a colación los incisos b y c de la Ley 25.028, y el último no se mantiene en el nuevo Código, considero que la profesionalidad de la tarea desempeñada por el corredor exige mantener esta exigencia e impondría hoy una idéntica solución a la adoptada.
  2. Recordemos que el papel de los corredores es crucial en la seguridad jurídica del tráfico inmobiliario.

El corredor mediante una simple precaución (solicitando los informes de dominio) hubiese podido corroborar que la autorización de venta era insuficiente por no haber sido atribuida por ambos copropietarios. Su omisión configura un obrar culpable e imprudente, demuestra una conducta negligente, inadmisible en corredores inmobiliarios matriculados expertos.

Así como requirió el informe para ver si la operación se había realizado y determinar que se había burlado su comisión, de igual modo debió verificar al aceptar la intermediación en la venta del bien que quien se apersonó a su inmobiliaria estaba legitimado para hacerlo y que no hubiera otros propietarios, como fue el caso.

Se ha señalado en igual sentido que estas exigencias son inherentes a las tareas que todo corredor inmobiliario ejecuta, a poco que se reflexione en que difícilmente se puede pretender intermediar en cuestiones que involucran la transferencia de una propiedad inmueble, si no se cuida con especial celo los aspectos vinculados a la legitimación para obrar de parte de quienes aspiran a concretar negocios de esta índole (CNCom, Sala A, «Nigro, Carlos Hernán c.

  • Tambone Amalia María Cristina y otros», 26/02/2010).
  • De modo que aun cuando no subsista en la nueva redacción del Código la obligación de corroborar, la existencia de los instrumentos de los que resulte el título invocado por el enajenante, considero que tal como lo ha señalado el Tribunal tal exigencia se desprende de la propia profesionalidad de la tarea asumida.

Su omisión determina negligencia por parte del corredor y puede dar lugar a responsabilidad profesional de su parte, generando no solo la pérdida de su derecho a percibir una comisión, sino incluso haciéndolo responsable por los eventuales daños y perjuicios que tal omisión pudiera ocasionar.
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